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家賃収入で一生ニート暮らし出来るみたいだけど

masd074.jpg

1:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:09:15.30ID:QvTXfR3J0



そんな美味い話本当にあるの?




2:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:09:28.76ID:42XkCfNBP



ないよ




5:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:50.50ID:/kLerYpq0!



あるよ




6:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:55.23ID:WNcD6DBd0



地道に働かないと何があるかわからんよってばあちゃんが言ってた







9:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:59.77ID:EOeVbEBy0



ノムコムプロってサイト見てこいよ
とても儲かるとは思えないね





7:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:55.28ID:G6Q9tpCn0



>>1
あるけど初期投資がかかる




13:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:12:11.38ID:qxwsYHl9P



大学の近くとか駅が近いとかそーいう物件じゃないとダメだよ




4:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:10:19.22ID:faU/VDaE0



マンション一棟駅前に持ってるとかいうならなんとかなるかもねぇ




3:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:09:45.87ID:qxwsYHl9P



税金すごいよ




10:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:11:02.99ID:BgqYR/4u0



地震で全部吹っ飛ぶよ




17:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:05.74ID:G7ySq8uzi



あっという間に劣化して家賃下げないと入居者いなくなるよ
元取る前に取り壊し




19:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:18.63ID:k+AfsT0B0



一生ないよ
建て替えリフォームやらでごっそりもってかれるし

それしないなら、長く持たないし

土地でももってねえと




24:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:15:32.30ID:EOeVbEBy0



一括借り上げだけはやるなよ




25:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:15:37.28ID:Nqckrdmr0



空き室出ると大変
借金返済と税金で2部屋以上空くと赤字になる




26:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:16:25.31ID:v7tD3fjB0



リフォーム代とか雑誌には書かれてないからな
満室前提だからな
中に人なんていませんよ?と借金のみ残っても誰も何の保障もしてくれないからな




34:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:20:51.16ID:KrV8n0QI0



親が立地のいいでかい土地持っててってならまだいいけど
新しく土地買ってってなら無理だ
それに貸家にしてしまうとその土地はもう他の用途には使えなくなる
取り壊すにしても住んでるやつ全部追い出さないといけないから孫の代までマンションのまま





29:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:18:15.80ID:eXdRzDM50



元とるのに20年かかるって聞いた




94:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:37:34.05ID:nMqrWc/x0



知ってる人で家賃収入やってる人いるけど
木造アパート建てて20年くらいのスパンで潰すんだってさ
建築費用も解体費用も安いし 新築に近い状態が長く続くから案外いいみたい
耐用年数50年の立派なマンションも30年後は時代の遺物だしな




69:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:47:18.93ID:Su35c3oN0



住宅ローンで建てれるからそれで建てて1部屋自分用にすればいい
ローンは他の住人が払ってタダで住めるようなもん


ちゃんと部屋が埋まれば




35:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:22:42.62ID:NMPYcPP+0



立地条件は大事
いくら土地あっても人がいない場所だと無意味




23:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:15:00.48ID:qxwsYHl9P



あとお前らみたいのが踏み倒しするから入居者には気をつけてね




81:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:59:37.33ID:6iZ/OKua0



貧乏学生に滞納されてストレス凄そう




37:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:23:38.63ID:Nc17p0AH0



ヤクザ文無し老害生ぽ精神病いずれかが入ったら終わる




86:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:08:12.49ID:WVaU7F6f0



ろーじんは死んで腐ってフローリング腐食とか風呂場だったらユニットも変えないといけないし




87:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:08:45.56ID:WVaU7F6f0



その後も人住みそうにないよね




41:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:26:00.68ID:b77KaQdA0



家賃収入で半ニートだが、忙しくてニートやってる場合じゃないという位忙しい

退去が出た⇒問題点の聞き取り、問題点があればリフォーム、無くても壁紙とか交換
苦情が出た⇒直ぐに問題点を聞いて対応、修繕なら建築屋に連絡、近隣トラブルなら問題解決にすぐに動く
状態の良い物件が出た⇒すぐに工事関係者引き連れて内見に行き、よければ価格交渉、でも実際に買うのは10件みて1つぐらい。
新しい物件を入手した⇒工事依頼、問題点の洗い出し、予算と期日を決め工事現場に通いつめる
リフォーム終わった⇒不動産屋に営業、営業、営業
これをひたすら繰り返す




44:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:28:38.18ID:2gZKk2gc0



>>41
そんな忙しいのニートじゃないじゃん!




49:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:34:13.93ID:b77KaQdA0



>>44
土地もお金も無い半ニートから成り上がるににはこれしかなかったのよ
お金が貯まったら本当のニートになれると思っていたのに、お金が貯まったら物件を探してしまう
真のニートへの道のりは長く険しい




51:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:35:17.34ID:kDV5tI+70



>>49
おまえ土地とか0から自分の金で買ったのか?
すごすぎだろwwwwww




60:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:41:49.49ID:b77KaQdA0



>>51
相続放棄するぐらいのところから7年かかったけど、本当に0からスタート
お金を貸してくれた信金には感謝、全部返して今は都市銀行ばっかり使ってごめんね




45:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:29:42.07ID:Nqckrdmr0



アクティブだな
うちは仲介業者挟んでの契約は控えるようにしてる
大手が連れてくる入居者はクズばっかりなんだぜ





48:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:33:29.56ID:N971iq5UP



>>45
どうやってきゃくみつけるの?




52:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:35:30.99ID:Nqckrdmr0



>>48
入居者や知り合いの紹介
そっちの方がトラブル少なくて管理が楽な上に長く住んでくれる





55:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:38:12.70ID:b77KaQdA0



土地もないから自分が動くしか無いんです
仲介挟まないで契約ってのもやってはいるのですが、如何せん集客力が弱くて大手に頼ってしまう
集客考えていろいろやると更にニートへの道は遠のくし、悲しいです
というか、仲介なしで契約して満室近くってかなり難しいと思いますが、すごいです、どうやっているか教えて下さい




63:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:44:18.91ID:Nqckrdmr0



>>55
>>52
入居者に年寄り多い物件のなせる技www
仲介業者に頼って部屋埋めてトラブル対処するか、空き部屋のまま粘って楽な管理するかだな





71:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:48:49.83ID:b77KaQdA0



>>63
むう、空室あるとどうしても焦りが出るので自分には粘りが足りないんでしょうね
年寄りだと退去は少なくなりますものね、その辺も狙い目なんでしょうか?




78:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:56:30.77ID:Nqckrdmr0



>>71
年寄りってすぐ死にそうなイメージあるよな
でも引っ越す生命力ある人はそうそう死なずに長く住んでくれる
それと紹介してくれた人の顔って意外とでかくて皆行儀よく住んでくれてるよ

トラブルで緊急出動って仲介業者に紹介された変な親子(退去済)以来ないな





83:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:04:18.43ID:b77KaQdA0



>>78
ふむ、確かに引っ越すのってエネルギー使いますから確かに長生きしそう
しかも、紹介だとよく知っている相手だから下手なことはできないですものね

うちの場合近隣トラブルは年に数回、滞納は16室に一つの割合で発生という感じで出ています。
2ヶ月以上の長期延滞は無しですが、管理入れていないでしかも各所に散らばっているから面倒なのは確か
戦略ミスったかも




77:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:55:58.92ID:DY1mY2pI0



半ニートってか、普通に自営じゃん




31:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:18:38.02ID:Ij8oGmAY0



そもそも、大家というのは不動産事業主だぞ(´・ω・`)??

他の起業となんらかわらん、




80:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:59:05.34ID:b77KaQdA0



新しく買わない限りは一ヶ月に数日働くだけで済むんだけど、買っちゃうからニートになれない
自業自得なんだけどね




66:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:45:19.70ID:N971iq5UP



勝ち組の人の本よくみるが、結局土地にあったやり方みつけなければならないから参考にならんよな
印税肥やしになるから一冊でやめた




76:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:54:21.07ID:b77KaQdA0



>>66
勝ち組の本じゃなく、勝ち組の人の依頼を受けたい会計士とか税理士の書いた本の方がおすすめ。
利益の回り方、税金対策についてきっちり書いてあるし、全て数字で話すから嘘は付けない




82:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:02:28.07ID:kDV5tI+70



相続税って糞高いんだな
遺産でいけると思ってたけど働かないとダメかな




85:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:06:32.85ID:b77KaQdA0



>>82
贈与でなんとかならないの?大金持ち以外なら何とかなるよ
家族の同意は必須ではあるが




88:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:08:48.21ID:cBRayuD+0



>>85
贈与税は相続税の補完だし
税率高いよ
現金や株式をちまちま子供に移すのにはいいけど
土地は将来値上がり確定じゃないならあまりいいことない
絶対だめな贈与は現在住んでる家の土地の贈与




90:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:20:55.95ID:b77KaQdA0



>>88
そうなのよね、贈与税ってちまちまだし土地には向かないのが欠点
親世代の現金をできるだけ子世代に回して相続税払う原資とするのにはいいんですけどね




91:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:25:40.46ID:nMqrWc/x0



土地の贈与は登記料も高い
相続ならかなり安いのに
土地の贈与のいいところは登記が必要なこともあって渡したって明確な事実を作れること




92:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:31:59.50ID:b77KaQdA0



家賃収入でほぼニート生活というご家庭は結構あります、その殆どは元地主さんですが
ただ、建てまくったバブル時代はとっくに終わり、建物を建てた世代も高齢化で管理が難しくなってきています
それを相続した子世代も管理できるかというとそんなこともなく、手放したいという方もいます

そこで問題となるのが銀行の融資姿勢ですが、築30年近い物件を収益のために買うとなるとお金をなかなか貸してくれません
必然的に買うためには現金購入となりますが、本当のお金持ちはそんな物件買いません、お金持ちなんですから自分で立てたほうが、相続税的にも有利です

てな仕組みを上手く利用すると面白いです




100:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:44:55.44ID:7+11MSBP0



固定資産税だけでも結構な額取られるのに、耐用年数考えたら
相続税対策()で借金してまで賃貸経営とかただの池沼




101:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:46:14.98ID:N3U4jAIA0



相続の場合は、場所が全てだよなぁ




33:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:20:34.06ID:cQDxFhLx0



パイパス出来て大型店舗に土地貸してる元百姓地主のバブルっぷりは凄い




21:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:44.24ID:BgqYR/4u0



これから日本はどんどん人口減ってくから
都心部以外は土地の価値下がる一方だよ




97:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:41:27.60ID:MCjE86RV0



人口減すると賃貸の充足率どんどん減るんだよな??




98:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:42:09.06ID:nMqrWc/x0



>>97
人口減ってもどうせ都市部に集中するから
いい土地と悪い土地の差が広がるだけだよ




99:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:44:41.03ID:MCjE86RV0



>>98
都市部から減っていくんじゃないの?




102:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:47:12.20ID:nMqrWc/x0



>>99
仕事は都市部にしかないからみんな都市部に来てるじゃん
田舎はジジババしかいないし若者は都市部に逃げるからそれこそどうしようもないし




104:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 13:57:42.67ID:MCjE86RV0



>>102
人口比的に今都会にいるジジババが一気に減るほうが先じゃないの???




54:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:37:13.07ID:z3WJsEfK0



田舎に土地買って事業用太陽光パネル置いた方がリスク少ないんジャマイカ




57:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:40:08.89ID:fvWtWtyvP



>>54
田舎なら投げ売りされてる小さめの山とかあるよな
開拓さえ一人でやれれば結構元取れそう




58:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:41:27.26ID:UWE7aoEX0



>>57
山は開いたら税金跳ね上がるけどな
しかも許可とかいる場合も多いっていう




62:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:41:59.98ID:fvWtWtyvP



>>58
そうなのか・・・じゃ田舎のだだっ広い空き地だな




12:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:12:04.42ID:ZoSpYh+Z0



駐車場ってかせげそうじゃね?




15:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:13:16.94ID:a6NejroJi



>>12
税金とトントン位で終わる




20:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:14:43.24ID:cBRayuD+0



>>12
住居と違って固定資産税けっこうかかるから
立地いい場所押さえて全部埋めて高く取れないとむしろマイナスになったり




28:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/07/24(水) 12:17:59.31ID:PcRj8ayhP



憧れるが成功するのは
宝くじみたいなもんだろうなぁ





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引用元:家賃収入で一生ニート暮らし出来るみたいだけど
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1374635355/
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  4. 土地成金って難しいんだな。
    起業し辛いのは残念だけど、相続しただけの奴が努力も無しに土地成金になる世の中じゃ無い所には公平性を感じる。
  5. 名前: :2013/07 /30(火) 10:48:52 [編集]
  6. 今住んでる物件は何かあったら契約時の不動産業者じゃなくて大家さん宛に
    相談になってるけど、保全処理もろもろやるだけでも大変だろ
    植え込みの草とりとか共用スペースの掃除とかやってるのも良く見かける
  7. 名前: :2013/07 /30(火) 10:56:48 [編集]
  8. >>73生ぽ

    東京のとある町に、一棟物アパートを親と共同で6000万で買ったが・・・・・
    生保生活者は、アパートオーナーにとって実は最強。
    何しろ直接市から家賃が振り込まれる。取りっぱぐれがない。
    そして更新時に家賃についての文句がない。他の住人のみなさんは値下げしてくれとか言う。
    毎月45万円くらい入ってきます。家賃収入万歳。
    携帯、パソコンが費用にできるのが嬉しい。

    ただし、取得して2年になりますが15年物アパートなので修繕費がバカにならない。
    住人が引っ越しし、台所シンクをIHに変えるのに20万円。それを4部屋。
    あと4部屋残っている。その都度、壁紙も新しいのに変えるので10万円。
    換気扇の音がうるさいので替えてほしいというので5万円。
    こちらは新米オーナーなのでどの程度住人の要望を聞くべきかいまいちわからない。
    不動産屋は、なるべく新しいのに替えていつでもきれいな状態にしてください、
    とかいうので金をかけて修繕しています。
    敷金は、値切り交渉をした際に前オーナーが値切りを認める代わりに預かった敷金はもらいます、
    とのことなので了承したが、けっこうかかる。
    1500万ほど住宅金融公庫からかり、月々15万の支払い。
    ただし、金利は費用算出できる。

    いろんなことがあるんだな、と思った。
    何とか黒字でやっていけてる、というレベル。
    toto6億当たったら1億円物の1棟物を5棟くらい買いたい。・・・・と思うほど面白いです。
  9. 名前: :2013/07 /30(火) 10:59:32 [編集]
  10. はじめから土地・資産があってならともかく、借金してやると
    ちゃんと部屋が埋まらなかったり天災食らったりしたら借金漬けになる
    結局はそれだけリスクがあるって事だ
  11. 名前: :2013/07 /30(火) 11:03:24 [編集]
  12. よほどいい物件持ってない限り左団扇とはいかないよ
    自分で管理しなきゃ儲け出ないし、そうなると忙しい
    土地成金なんてのは高騰した土地を上手く売り抜けた奴のことだよ
  13. 名前: :2013/07 /30(火) 11:11:33 [編集]
  14. 固定資産税かかるしマンションやアパートも20年ぐらいで改装工事か建て替えしないといけないからそれごとに数千万かかるから正直旨味はあまり無いよ
    その土地を誰かに貸して賃料もらったほうがいいと思うで
  15. 名前: :2013/07 /30(火) 11:31:19 [編集]
  16. マンション経営憧れるが…
    いい人ばかりならメンテ管理もがんばってやれるだろうけど
    面倒な人が一度でもはいったら嫌になるだろうなぁ
    事件事故災害の処理とかさ
  17. 名前: :2013/07 /30(火) 11:34:28 [編集]
  18. そもそもニート暮らしじゃないだろ
  19. 名前: :2013/07 /30(火) 12:01:39 [編集]
  20. マジな話するぞ。できるけど思い通りには行かない。ちなみうちは数軒マンションやら土地持ってるよ。

    例えば10-20年規模で数千万規模で改築必要だったりするし、
    年利8%で廻せると踏んでも実際は入居率割れたりで上手くいかない。年利をキープ出来るのは都会のほんと良いとこだけだよ。
    税金はしっかり取られるし、税理士さんへ毎月の払い、悪徳入居者との駆け引き、仲介不動産屋への費用・・・
    あと近所での犬の糞とか壁紙の色とか、細々したところで差が出る。そういうビジネス感覚が無い奴はけっきょくはダメ。都会も含めオーナーはほとんどは昔ながらの地主に多いから素人でビジネスが下手。そうそう儲けてる奴はいない。
    一方で周辺のプロ不動産屋は儲けてる。
    マンション管理とかは実際はパートのおばちゃんや若い営業使って人件費安いし、社長は大もうけしてる。
    もちろんあらゆるトラブルの矢面に立つ根性は必要。
    投資用マンションなんて業者以外絶対儲からん。


    うちは不況時に都心の競売物件とかを億単位で買ってリフォームして貸す。そしたら景気がよくなった時に資産価値が高まるんだよ。
    お前らはカネが出来たら買うだろ?億なんて出せないから中途半端な物件扱いがちだろ?
    急に1000万2000万のリフォーム代金出せないだろ?
    そんなことしたら高値掴まされるに決まってるだろ。
    バブル期はともかく今後はマンション経営もビジネスだと思ってやらないと絶対無理だぞ。

    うちは上がりは月600万。だから年7000万。税金その他で2000万は飛んでくし、将来のこと考えれば
    利で年1000-2000ぐらい。でも見込みは2000は堅いと踏んでた。
    本業はこっちじゃないから別に構わないんだけど。例えば泥棒が入ったら防犯カメラや警備会社の手配もしなきゃいけないし、そんなに甘くはないぞ。

    それと1億入ったからどうの、と言う奴は元々向いてない。金持ちと言うのは保守的でケチだから金持ちなんだ。
  21. 名前: :2013/07 /30(火) 12:45:33 [編集]
  22. ビジネス感覚があれば割と悪くないんだけどな。
    俺は今は自分で扱ってるのの上がりは月200ぐらい。
    税金面や今後の投資を考えると使える額なんて結構知れてるけど当然毎月の額がハンパ無いからクレカはブラックだし車はいいの乗ってるよ。

    例えば田舎でも有名大学のそばとかは割れにくい。
    毎年新入生確実に来るわけだから。
    トラブル覚悟で外人やナマポをメインで入居させる、
    水商売専門でビル貸すとかもある。

    近くに○○がある、とか細かい情報。公園とか外車所有率、コンビニ、スーパー。
    借り手となるとほんと色んな点を見る。
    リーマンショックとかでの倒産、親が死んで相続税が払えないなんて時に売り出し物件がバーンと出る。
    そこでバーンと数千万とか数億出せるかどうか。人の不幸とか考えずに利を追求できるか、要するにビジネス。
    もう凪いだけどシェアハウスブームで大もうけした会社がいくつもあったりな。
    ああいうとこってパッと見は綺麗だけど元は共同トイレ、共同風呂の極悪物件のリフォームで
    キレイにして高値で貸せるからめちゃくちゃ利率はいいんだ。
    同居人の存在がトラブルの抑止弁になるし。
    もちろん、税金は寝ててもかかるからともかくスピードだな。ぐるぐる廻してなんぼ。

  23. 名前: :2013/07 /30(火) 12:49:06 [編集]
  24. 儲ける方法はほんといろいろある。税金だけは大量に払ってるからクレカとか速攻でグレード上がるし、銀行員が挨拶欠かさないみたいなのはある。
    政治家なんかにも一目置かれる。

    もしやるならボロでもいいんで最低人口10万以上の土地で一棟まるまるの方がいいぞ。で、外人専用で貸すとか、駅近いとか近所にタワマンが建設中とか何らかのブランド要素を持つ事、そんで交渉はしっかりやる事だな。仲介屋なんて個人でも会社でもいかにちょろまかしてやろうか、みたいな人材の宝庫w
    ペットマンションなんて「念のためペットの写真」と言って入居者の2ショット撮るだけで相当の抑止になる。ペットが悪いわけじゃないが、ペット関係はトラブルが多い。トラブルさえ抑止出来れば貸すメリットは大きい。
    で、億ションとかならともかく、1室買いではまず儲からない。
    建て売りも通常、割安だ。
    震災後とかも彼らは税金で個人で数千万規模でぼんぼん貰えてるから凄い物件買うし、ぶっちゃけ儲かるし・・・。
    先にタバコ免許だけ何とか取っておいて1階をテナント(なるべくコンビニ)用に取っておいて建設を始める手もある。1階にスーパーやコンビニのある物件は強い。コンビニにはタバコ付きで安く売るわけ。向こうも賃料は安いほうがいいし入居者はコンビニがあれば数千円高くても余裕で入ってくれる。

    俺は今は学生や若い夫婦の多い文教地区での家具付きアパート/マンションを結構手がけてる。
    まーこーゆー感じ。
    tp://www.hituji.jp/comret/search/area/shibuya-shinagawa
    今のとこ利益はとんとんだけど、けっこう面白い。
    駐輪場をすごくおしゃれにするとか、
    敷金0、礼金2→敷金を今だけ2→0、礼金2とかにするだけで全然違う。
    家具もIKEAとかは安くておしゃれだしテレビも安いから。
    例えば壁紙修繕を前提にしてピンクとか水色にしてもいいんだわ。
    学生とかなら長く借りるしそういうのを好む層は結構いる。
    バス利用なんかも遠方者には1番嫌われる要素。それも実際にバスに乗ってるとこを写真に撮って
    具体的に教えてあげると凄く喜ぶ。
    バス停まで徒歩3分、朝は7:47のバスに乗るとターミナル○駅には8:23分に着きます、
    最終バスは23:44です、最悪最終バスを逃しても歩けます、とか。
    バス利用でも通勤通学が1時間弱で月1,2万安いんだって分かれば借りてくれる層はかなりいる。
    そういう風にアイデア次第では全然稼げます。
    掃除を自分でやったり、不動産屋を信用しすぎず定期的に自分の目で見たりするのも大事。
    ビジネスと思って取り組めば見返りは大きいし面白い仕事です。
  25. 名前: :2013/07 /30(火) 12:53:41 [編集]
  26. ちゃんと勉強しないとアパート経営もできないよ。
    だから、ニートのままなら無理。
  27. 名前: :2013/07 /30(火) 12:54:37 [編集]
  28. ※9
    だな。「ツンデレ」とか「意味わからん」とかと同じく、
    「ニート」も最近、徹底的に言葉の本来の定義が崩壊してるわ。

    サラリーマンは、労働と引き換えに給料を得てるだろ。
    それと同じく、家を貸すことと引き換えに家賃を得る。
    ちゃんと契約・取引の上で対価を得てるんだよ。全然ニートじゃない。

    「ラクして金をもらってる」なら間違いないが、
    「何もせずに」では断じてないんだから。
  29. 名前: :2013/07 /30(火) 13:01:33 [編集]
  30. 滞納者が出たらどうすんの?
    最近は、恥知らずな借り倒し前提のクズも増えてるのに。

    固定資産税や修繕費は、借り手がつかなくてもかかるから、
    常に一定以上の入居率を確保しないといけないよね。
    借り手市場の今時、人任せではやっていけないよ。

    そもそもまじめにアパート経営しだしたら、それはもはやニートではないよ。
  31. 名前: :2013/07 /30(火) 13:19:04 [編集]
  32. マンション持ってたおばあさん姉妹が餓死したニュースあったよね
    そういうことだよねつまり
  33. 名前: :2013/07 /30(火) 13:20:10 [編集]
  34. 売る側として言うけど、どのくらいの元手を持っているかによる。
    土地を持っている人が二億円かけて分譲・賃貸マンションのオーナーになっても余裕で返済計画回していた実例も見ているし、弁護士さんが億単位の投資でマンション転がしするお手伝いをしたこともある。みんな持っている人たち。
    退職金をつぎ込んでアパート経営したサラリーマンの人に対しては罪悪感がある。
    当人はやりがいを見出していたし、利回りは良かったけど十年先、二十年先について知っている身としては「いまのうちに買い手を見つけたほうがいいですよ」と思った。
    あまり元手の無い人は長い目でやる商売はダメだよ。
    投資じゃなくてギャンブルだと思って、買って即座に売るぐらいのことをしないと儲からない。
    ずるずると損をすることになる。
    それが不動産の世界だよ。
    ちなみに五千万円ぐらいでも「持ってない」人のほうです。
  35. 名前: :2013/07 /30(火) 13:31:34 [編集]
  36. うちは大家だけど大変
    大家は職業

    ニートなんて夢の夢
  37. 名前: :2013/07 /30(火) 14:24:50 [編集]
  38. ふーむ・・・ここのコメントは勉強になるな。。
  39. 名前: :2013/07 /30(火) 14:44:37 [編集]
  40. うちも大家で大変だった
    潰すことにしたが正規の立ち退き料が超高い、今まで受け取った分を丸々返却するのとほぼ同じ
    もし裁判になったら10年住んだ人には10年分全部支払い、判例でそうだから
    不動産屋とも住人とも仲良かったから少なめで助かった
    その後は、○東○宅にも騙されそうになった
    営業が上手い上手い、親は目が輝いて判子を押す勢いだった
    一括借り上げで騙された被害者が集まるHPを見て鳥肌が立った、最高裁の判例は一括借り上げの契約後の金額変更(値下げ)を認めている
    だから業者はやり放題、一括借り上げで○十年安心という嘘を言い放題
    今はコインパーキングにして大正解、街中にパーキングが増えるわけだ
  41. 名前: :2013/07 /30(火) 14:53:26 [編集]
  42. 駐車場収入が結構おいしい
    店舗に駐車場として土地だけ貸してる
    家賃収入ほどないからニートは無理だろうけど管理が全くいらない
    完全放置で金だけ毎月入る
    土地だけある人用
  43. 名前: :2013/07 /30(火) 15:13:55 [編集]
  44. 土地もってると不動産屋?がマンション建てませんか?^^って営業しに来るな
    有効活用とかいうけど人が住んでないと固定資産税が跳ね上がるんだよね?
    人いれないとだから複数の不動産屋に頼んでて大変そう
    マンション運営のためには勉強しないとだし
    うまくいってる人はしっかりしてるから副業でやってるだけで本職持ってるというオチだし(親戚
    結局頭使わないと無理だと思う
  45. 名前: :2013/07 /30(火) 15:23:36 [編集]
  46. 儲けないなら誰も部屋なんて貸さないだろ。
    儲けない訳が無い。
  47. 名前: :2013/07 /30(火) 15:35:45 [編集]
  48. 一時期、アパートオーナーにあこがれたが、あっという間に憧れ気分がなくなった。
    調べれば調べるほど、根性無い自分には無理そうだもん。
    オーナーさんたちえらいなーと思う。
  49. 名前: :2013/07 /30(火) 15:59:35 [編集]
  50. あんなぁ

    儲からなかったさぁ

    誰もやらねーよ

    ま、こんな所であーだこーだ言ってる連中が成功できるほど甘くないけどな
  51. 名前: :2013/08 /02(金) 00:52:03 [編集]
  52. その地域の3本の指に入るくらいの大地主じゃなければ余裕ないだろ
  53. 名前: :2013/12 /04(水) 07:39:43 [編集]
  54. 遺産で都内に2棟持ってるけど
    駅前とかじゃなきゃ言う程儲からねぇよ
    築38年と築27年の年代物のせいでメンテ費用もバカにならんし。

    >>23
    売っても、はぁ?って金額で買い叩かれるし
    持ってるだけで税金やら維持費やらかかるし
    遊ばせておくなら、多少家賃下げてでも貸すしかないって現実。
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