おもいっきり濁点

大家なのに月40万しか貰えない泣きたい

1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:22:14.35ID:aUDXvvpn0

年間労働時間は5時間ぐらいなのが唯一の救い

3：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:23:30.89ID:KuVIStZU0

安いな

4：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:24:12.98ID:GR++YVy00

付き40万ってどんなボロ物件だ？

5：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:25:36.71ID:aUDXvvpn0

家賃８万、１１万１５万もらってる
40万も無かった終わった(^O^)

9：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:28:24.89ID:tqZsbs2k0

少なすぎ

10：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:29:22.86ID:4kq2/EMP0

所得税引いて固定資産税と修繕費積み立てたらどんなもんだ
普通にきつくないか

7：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:26:55.54ID:SzA6NjW0O

十分食っていけるだろ

11：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:29:28.54ID:aUDXvvpn0

それが毎月おかんに生活費入れて今度消火器全部変えないといけなかったり
固定資産税50万近くするし年間粗利100万ぐらいしかないと思う
左うちわ生活俺金持ちとか思ってたけど仕事探さなあかんのか

12：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:30:30.08ID:c/mlF39Q0

何部屋貸してんだ？

15：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:32:52.82ID:aUDXvvpn0

3部屋なんだ
もともとはもう少しあったんだけど
相続で分割して俺のとこにあるのは３つ
ガチャガチャでも置くか思案中

18：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:34:14.02ID:c/mlF39Q0

3部屋なら食ってくの無理だろ
維持費とかで消費しちまうからな

14：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:32:00.59ID:4kq2/EMP0

えぐいな
1部屋でも入居者居ない時期来たらヤバイだろ

19：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:34:18.39ID:aUDXvvpn0

貸してるの全部店舗だから簡単には抜けないと思うけど
抜けたらやばいよね
特に個人飲食は結構ヤバイみたい
他の二つは余裕っぽい

21：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:35:14.94ID:4kq2/EMP0

店舗か
飲食は3年持てばゴイスー

22：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:36:16.97ID:+enaAcumP

更新時期に家賃を釣りある業務を忘れないようにｗｗｗ

24：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:38:38.06ID:aUDXvvpn0

うちんとこは他の建物より相場的に割高だからあんまり上げれん
まあ設備投資してるから簡単には出れないとは思うけど

27：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:39:53.01ID:U792aTvH0

管理は委託してんの？

29：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:40:50.89ID:aUDXvvpn0

管理は自分とこでやってる
委託してもマージン取られるだけだから
そんなに大量に貸してるわけでもないし
俺暇してるし

51：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:20:00.68ID:IS1ohkm6P

築何年？

52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:28:29.42ID:aUDXvvpn0

>>51
築24年ともう一個も同じぐらい

32：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:41:19.45ID:L88dzwBF0

40万とか勝ち組じゃねーかとか思ったが実際の収入はそんなに無いんだな

28：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:40:06.45ID:tnMV3FMF0

家賃収入って実際税金やらなんやら引かれると家賃の何割程の収益なん

39：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:45:52.45ID:aUDXvvpn0

丼計算だから簡単な家計簿でもつければいいんだろうけど
何でもかんでも必要経費にできるのかと思ったらそうでもないし
年金市民税やら引いたら貯金減ってる

41：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:48:36.36ID:+enaAcumP

>>39
何でもかんでも必要経費にすればいいんだよ

42：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:50:27.50ID:aUDXvvpn0

>>41
申告書のどこに金額足せばいいのかわからん
その他にしていいのかね？
その他だけで20万30万とか書いてたら監査入ったりしそうで怖い

43：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:51:56.68ID:+enaAcumP

>>42
まずは青色申告の本買え
これも経費だ

44：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:53:25.29ID:aUDXvvpn0

>>43
青色申告の方がやっぱりええんかね
ウェブで青色申告の手伝いしてくれるソフトの体験版はダウンロードしたんだけどな

45：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:55:56.39ID:+enaAcumP

……手伝いはしてくれるが、その経費科目とかは一応本読んで勉強するか税理士に全投げするか
税理士に全投げしない、時間あるなら本買って勉強してくれ

46：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:56:34.38ID:aUDXvvpn0

オー暇だしよむよむ

23：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:38:17.21ID:5ZstJOK/0

太陽光発電で月30万だわ
うるさい住人はいないし人生イージーモードだよ

25：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:39:12.99ID:aUDXvvpn0

>>23
なんなのそれ？
屋上二つあるんだけどそれ出来る？

48：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:06:47.93ID:5ZstJOK/0

>>25
空いてる土地に100kw分パネル敷き詰めた
去年契約したから向こう20年は
東電が1kw41円で買い取ってくれる
今年契約したら37円とかかな買取が

31：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:41:14.85ID:4kq2/EMP0

保険とかパワコン交換とか大してかからんもん？

49：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:08:48.38ID:5ZstJOK/0

>>31
たいしてかからない
50kw×2エリアだから大きな設備もいらないし
全部手前で施工したから五年で元とれる
これを業者にたのんだらそうはいかない
毎月サラリーマンが給料持ってくる感覚だわ

52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:28:29.42ID:aUDXvvpn0

>>49
知り合いの大工とかでも施工できるかね？
平米いくらぐらい？屋上程度じゃ無理かな

56：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:34:55.03ID:5ZstJOK/0

>>52
屋根にのっけるなら重量計算などあるから大工さんだとどうだろ
配線やらなんやらは資格ないとダメかも
一般的な一軒家に目一杯乗せられて15kw前後

65：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:38:20.66ID:85HMmCR90

一軒家で15Kwのるわけないだろｗｗｗ
おまえら騙されんなよ

66：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 09:17:40.96ID:5ZstJOK/0

>>65
自宅と車庫に20kw乗ってる

57：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:45:34.40ID:aUDXvvpn0

しかし5年でペイは羨ましい
田舎の田んぼに設置とかできないやろか
一反あるらしいんやけど

61：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:59:02.60ID:rJnbGUdZ0

>>57
農地に太陽光発電設備設置はは農地法の転用許可下りない場合あるからな
もしやるなら早めに農業委員会に相談に行けよ

62：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:07:02.17ID:aUDXvvpn0

田んぼの名義が親戚と3人の名義になってるからまずおっさんらを説得せねばならぬ

50：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:17:54.41ID:5ZstJOK/0

うちにもどこで調べたのか業者がアパート建てませんか？と頻繁に来るわ
なんで数億借金してまで建てるのかわからない
近所の地主は煽てられて建てたけど
部屋埋まってるのは七割ぐらいか
可哀想に、近所の話のネタにされてるわ

52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:28:29.42ID:aUDXvvpn0

>>50
相続対策なんかで空室でも賃料100%保障でアパート立てるスタイルが流行ってるらしい
まあ裏があるんだけど

63：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:09:25.15ID:drwXM4Ak0

大家って結構辛いよな

64：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:15:04.60ID:aUDXvvpn0

日に日にニートのような姿形になってきてる
昼間からぶらぶらしてるし近所ではニートで通ってそう

34：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:42:50.38ID:7dd9y9/oO

年間5時間とか羨ましすぎワロローンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

37：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:44:13.83ID:xxPIv0AC0

年収400万か　バイトすれば年収600いけるじゃん

36：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:44:08.22ID:E/TFZgnw0

ニートの俺にあやまれ

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引用元:大家なのに月40万しかもらえない泣きたい
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1371244934/

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名前：：2013/06 /16(日) 03:18：00 [編集]

家賃収入＝年収じゃないから
これだけでってのは厳しいな

名前：：2013/06 /16(日) 03:48：19 [編集]

バイトするだけで超勝ち組じゃん

名前：：2013/06 /16(日) 04:21：10 [編集]

手取り40万なら勝ち組だけど、単純に収入が40万あるだけってのは厳しいな

名前：：2013/06 /16(日) 04:23：03 [編集]

その5時間で何をしてるのか気になるな

名前：：2013/06 /16(日) 04:56：32 [編集]

※４
そりゃ家賃振り込まれてるかのチェックとか契約の書類管理とかじゃないの？

名前：：2013/06 /16(日) 05:01：09 [編集]

中途半端な物件所有はキツイからね。

名前：：2013/06 /16(日) 05:17：19 [編集]

時給換算すると・・・・・

誰か計算してくれ

名前：：2013/06 /16(日) 05:57：31 [編集]

>>50　
うちにもどこで調べたのか業者がアパート建てませんか？と頻繁に来るわ
なんで数億借金してまで建てるのかわからない
　
何言ってんだ　更地や駐車場と建物付きの土地の固定資産税を
比べれば一目瞭然だろ　相続税の減額にもなる
目先の金を失う事にとらわれず　長い目で見れば絶対得

名前：：2013/06 /16(日) 06:26：16 [編集]

建設費は自分持ちで入居者がほぼ満室いなければ赤字のような試算で年利なん%ですよ
って声かけてくるんだからな。儲かる、節税って声に騙されないように
都心に土地持っててアパート建てれる商業用地とかなら建てた方が良いが、それ以外は大学の前とかじゃなければ無理

名前：：2013/06 /16(日) 06:59：23 [編集]

こいつは年間自由に使える日にちがほぼ365日なのに対して、ゴミ社畜はたったの50～100

名前：：2013/06 /16(日) 08:51：36 [編集]

うちの地元も田んぼやめたような土地にバンバンとアパートが建ってる
大学？会社？んなもん無い　誰が住むんだっつーのｗ
おかげで東京の半額以下で１部屋多い駐車場付きに住めるんだが
どっちが正常なのかね　東京も異常っちゃ異常だし

名前：：2013/06 /16(日) 09:42：05 [編集]

数億回収クラスの物件だと何十戸のレベルだからとても管理しきれんし稼動100%にするのは凄く大変
丁寧に5年から7年で手を入れて行けば持つけど年間平均何百万と修繕費で持ってかれるし
現状稼動100で13年以上掛ければペイできるからマシかな・・・？ってレベルが殆どやで

名前：：2013/06 /16(日) 10:00：46 [編集]

※10
時間を資産換算したら十二分に勝ち組だよな。

名前：：2013/06 /16(日) 10:07：56 [編集]

儲かるなら不動産屋が自ら借金してでもやってるよ
リスクのほうが高い
土地持ちならやってもいいかもしれないけど、そうじゃないのなら辞めるべき
空室補償とかやってるけど、あれつけた瞬間に利益無いどころか追加で支払わないといけない
25年後に部屋が残るたって、そのときにはタダのゴミ

名前：：2013/06 /16(日) 10:47：04 [編集]

儲かるなら、建てるかと勧誘してくるところが土地借りて建てるわな。

名前：：2013/06 /16(日) 12:17：32 [編集]

※8
その認識は危ないぞ
満室になったところで維持費・税金はかなりシャレにならんし、保険があっても地震・火事なんかあると瓦礫撤去費用なんかは凄まじい額になるし、暫くは収入ゼロになる
業者に管理を任せたりすると残る額は微々たるもの
最近は学生用でも部屋が埋まらないから半分以上が社会人＆空室のマンションも結構ある
店舗だといつ出て行くか分からないし面積が広いから出て行かれた時のマイナスは大きい
業者はいい話ばかりするけど、意外とリスクだらけなんだよ

名前：：2013/06 /16(日) 14:13：00 [編集]

空いてる土地にアパートを作らせてまわらなくなったら不動産屋が安く買いたたくとかあるかな

名前：：2013/06 /16(日) 20:05：19 [編集]

※16
だから管理の仕方　店舗の職種と立地条件なんだよ
３年契約で管理業者に任せる　そんでそのやり方とツテを頼って
電気　水道　工務業者等と関係を築く（他より多少の無理を聞いてもらう為）
維持費と税金は　保証金と管理費の積立金と減価償却と必要経費で其れなりに減額出来る
空室が多いのは　不動産業者や立地条件が悪いのが最大の原因
（コンビニ　病院　学校は自転車で５~１０分位　駅は自転車で１５分位）が目安　
言われいる通りいい話ばかりする業者は絶対に避ける　これ鉄則
地震・火事を恐れていたら賃貸業なんて考えちゃダメ

名前：：2013/06 /16(日) 21:00：35 [編集]

※15
儲かるなら、建てるかと勧誘してくるところが土地借りて建てるわな。

それをやっては絶対ダメ　借地権が発生するから
土地と建物のそれぞれの権利が生まれてしまう
土地持ちが人様に土地を貸さないと言われるのはこの為

名前：：2013/06 /16(日) 22:32：06 [編集]

築２４年でこれって、建て替えの金どうすんだよ。

名前：：2013/06 /17(月) 13:02：58 [編集]

収入っつーから分かりにくくなる

単に「売り上げが40万」ってだけ。

名前：：2013/06 /19(水) 19:18：56 [編集]

昔バイトしてたところにもアパートの大家がいたなあ
微妙に生活できないからとりあえずバイトしてるとか

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