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大家なのに月40万しか貰えない泣きたい
1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:22:14.35ID:aUDXvvpn0
年間労働時間は5時間ぐらいなのが唯一の救い
安いな
付き40万ってどんなボロ物件だ？
家賃８万、１１万１５万もらってる
40万も無かった終わった(^O^)
少なすぎ
所得税引いて固定資産税と修繕費積み立てたらどんなもんだ
普通にきつくないか
十分食っていけるだろ
それが毎月おかんに生活費入れて今度消火器全部変えないといけなかったり
固定資産税50万近くするし年間粗利100万ぐらいしかないと思う
左うちわ生活俺金持ちとか思ってたけど仕事探さなあかんのか
何部屋貸してんだ？
3部屋なんだ
もともとはもう少しあったんだけど
相続で分割して俺のとこにあるのは３つ
ガチャガチャでも置くか思案中
3部屋なら食ってくの無理だろ
維持費とかで消費しちまうからな
えぐいな
1部屋でも入居者居ない時期来たらヤバイだろ
貸してるの全部店舗だから簡単には抜けないと思うけど
抜けたらやばいよね
特に個人飲食は結構ヤバイみたい
他の二つは余裕っぽい
店舗か
飲食は3年持てばゴイスー
更新時期に家賃を釣りある業務を忘れないようにｗｗｗ
うちんとこは他の建物より相場的に割高だからあんまり上げれん
まあ設備投資してるから簡単には出れないとは思うけど
管理は委託してんの？
管理は自分とこでやってる
委託してもマージン取られるだけだから
そんなに大量に貸してるわけでもないし
俺暇してるし
築何年？
52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:28:29.42ID:aUDXvvpn0
>>51
築24年ともう一個も同じぐらい
32：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:41:19.45ID:L88dzwBF0>>51
築24年ともう一個も同じぐらい
40万とか勝ち組じゃねーかとか思ったが実際の収入はそんなに無いんだな
家賃収入って実際税金やらなんやら引かれると家賃の何割程の収益なん
丼計算だから簡単な家計簿でもつければいいんだろうけど
何でもかんでも必要経費にできるのかと思ったらそうでもないし
年金市民税やら引いたら貯金減ってる
41：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:48:36.36ID:+enaAcumP
>>39
何でもかんでも必要経費にすればいいんだよ
>>39
何でもかんでも必要経費にすればいいんだよ
42：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:50:27.50ID:aUDXvvpn0
>>41
申告書のどこに金額足せばいいのかわからん
その他にしていいのかね？
その他だけで20万30万とか書いてたら監査入ったりしそうで怖い
>>41
申告書のどこに金額足せばいいのかわからん
その他にしていいのかね？
その他だけで20万30万とか書いてたら監査入ったりしそうで怖い
43：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:51:56.68ID:+enaAcumP
>>42
まずは青色申告の本買え
これも経費だ
>>42
まずは青色申告の本買え
これも経費だ
44：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:53:25.29ID:aUDXvvpn0
>>43
青色申告の方がやっぱりええんかね
ウェブで青色申告の手伝いしてくれるソフトの体験版はダウンロードしたんだけどな
45：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:55:56.39ID:+enaAcumP>>43
青色申告の方がやっぱりええんかね
ウェブで青色申告の手伝いしてくれるソフトの体験版はダウンロードしたんだけどな
……手伝いはしてくれるが、その経費科目とかは一応本読んで勉強するか税理士に全投げするか
税理士に全投げしない、時間あるなら本買って勉強してくれ
オー暇だしよむよむ
太陽光発電で月30万だわ
うるさい住人はいないし人生イージーモードだよ
25：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:39:12.99ID:aUDXvvpn0
>>23
なんなのそれ？
屋上二つあるんだけどそれ出来る？
>>23
なんなのそれ？
屋上二つあるんだけどそれ出来る？
48：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:06:47.93ID:5ZstJOK/0
>>25
空いてる土地に100kw分パネル敷き詰めた
去年契約したから向こう20年は
東電が1kw41円で買い取ってくれる
今年契約したら37円とかかな買取が
31：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 06:41:14.85ID:4kq2/EMP0>>25
空いてる土地に100kw分パネル敷き詰めた
去年契約したから向こう20年は
東電が1kw41円で買い取ってくれる
今年契約したら37円とかかな買取が
保険とかパワコン交換とか大してかからんもん？
49：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:08:48.38ID:5ZstJOK/0
>>31
たいしてかからない
50kw×2エリアだから大きな設備もいらないし
全部手前で施工したから五年で元とれる
これを業者にたのんだらそうはいかない
毎月サラリーマンが給料持ってくる感覚だわ
>>31
たいしてかからない
50kw×2エリアだから大きな設備もいらないし
全部手前で施工したから五年で元とれる
これを業者にたのんだらそうはいかない
毎月サラリーマンが給料持ってくる感覚だわ
52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:28:29.42ID:aUDXvvpn0
>>49
知り合いの大工とかでも施工できるかね？
平米いくらぐらい？屋上程度じゃ無理かな
>>49
知り合いの大工とかでも施工できるかね？
平米いくらぐらい？屋上程度じゃ無理かな
56：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:34:55.03ID:5ZstJOK/0
>>52
屋根にのっけるなら重量計算などあるから大工さんだとどうだろ
配線やらなんやらは資格ないとダメかも
一般的な一軒家に目一杯乗せられて15kw前後
65：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:38:20.66ID:85HMmCR90>>52
屋根にのっけるなら重量計算などあるから大工さんだとどうだろ
配線やらなんやらは資格ないとダメかも
一般的な一軒家に目一杯乗せられて15kw前後
一軒家で15Kwのるわけないだろｗｗｗ
おまえら騙されんなよ
66：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 09:17:40.96ID:5ZstJOK/0
>>65
自宅と車庫に20kw乗ってる
57：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:45:34.40ID:aUDXvvpn0>>65
自宅と車庫に20kw乗ってる
しかし5年でペイは羨ましい
田舎の田んぼに設置とかできないやろか
一反あるらしいんやけど
61：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:59:02.60ID:rJnbGUdZ0
>>57
農地に太陽光発電設備設置はは農地法の転用許可下りない場合あるからな
もしやるなら早めに農業委員会に相談に行けよ
62：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:07:02.17ID:aUDXvvpn0>>57
農地に太陽光発電設備設置はは農地法の転用許可下りない場合あるからな
もしやるなら早めに農業委員会に相談に行けよ
田んぼの名義が親戚と3人の名義になってるからまずおっさんらを説得せねばならぬ
うちにもどこで調べたのか業者がアパート建てませんか？と頻繁に来るわ
なんで数億借金してまで建てるのかわからない
近所の地主は煽てられて建てたけど
部屋埋まってるのは七割ぐらいか
可哀想に、近所の話のネタにされてるわ
52：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 07:28:29.42ID:aUDXvvpn0
>>50
相続対策なんかで空室でも賃料100%保障でアパート立てるスタイルが流行ってるらしい
まあ裏があるんだけど
63：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/06/15(土) 08:09:25.15ID:drwXM4Ak0>>50
相続対策なんかで空室でも賃料100%保障でアパート立てるスタイルが流行ってるらしい
まあ裏があるんだけど
大家って結構辛いよな
日に日にニートのような姿形になってきてる
昼間からぶらぶらしてるし近所ではニートで通ってそう
年間5時間とか羨ましすぎワロローンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
年収400万か バイトすれば年収600いけるじゃん
ニートの俺にあやまれ
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引用元:大家なのに月40万しかもらえない泣きたい
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1371244934/
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1371244934/
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家賃収入＝年収じゃないから
これだけでってのは厳しいな
これだけでってのは厳しいな
バイトするだけで超勝ち組じゃん
手取り40万なら勝ち組だけど、単純に収入が40万あるだけってのは厳しいな
その5時間で何をしてるのか気になるな
※４
そりゃ家賃振り込まれてるかのチェックとか契約の書類管理とかじゃないの？
そりゃ家賃振り込まれてるかのチェックとか契約の書類管理とかじゃないの？
中途半端な物件所有はキツイからね。
時給換算すると・・・・・
誰か計算してくれ
誰か計算してくれ
>>50
うちにもどこで調べたのか業者がアパート建てませんか？と頻繁に来るわ
なんで数億借金してまで建てるのかわからない
何言ってんだ 更地や駐車場と建物付きの土地の固定資産税を
比べれば一目瞭然だろ 相続税の減額にもなる
目先の金を失う事にとらわれず 長い目で見れば絶対得
うちにもどこで調べたのか業者がアパート建てませんか？と頻繁に来るわ
なんで数億借金してまで建てるのかわからない
何言ってんだ 更地や駐車場と建物付きの土地の固定資産税を
比べれば一目瞭然だろ 相続税の減額にもなる
目先の金を失う事にとらわれず 長い目で見れば絶対得
建設費は自分持ちで入居者がほぼ満室いなければ赤字のような試算で年利なん%ですよ
って声かけてくるんだからな。儲かる、節税って声に騙されないように
都心に土地持っててアパート建てれる商業用地とかなら建てた方が良いが、それ以外は大学の前とかじゃなければ無理
って声かけてくるんだからな。儲かる、節税って声に騙されないように
都心に土地持っててアパート建てれる商業用地とかなら建てた方が良いが、それ以外は大学の前とかじゃなければ無理
こいつは年間自由に使える日にちがほぼ365日なのに対して、ゴミ社畜はたったの50～100
うちの地元も田んぼやめたような土地にバンバンとアパートが建ってる
大学？会社？んなもん無い 誰が住むんだっつーのｗ
おかげで東京の半額以下で１部屋多い駐車場付きに住めるんだが
どっちが正常なのかね 東京も異常っちゃ異常だし
大学？会社？んなもん無い 誰が住むんだっつーのｗ
おかげで東京の半額以下で１部屋多い駐車場付きに住めるんだが
どっちが正常なのかね 東京も異常っちゃ異常だし
数億回収クラスの物件だと何十戸のレベルだからとても管理しきれんし稼動100%にするのは凄く大変
丁寧に5年から7年で手を入れて行けば持つけど年間平均何百万と修繕費で持ってかれるし
現状稼動100で13年以上掛ければペイできるからマシかな・・・？ってレベルが殆どやで
丁寧に5年から7年で手を入れて行けば持つけど年間平均何百万と修繕費で持ってかれるし
現状稼動100で13年以上掛ければペイできるからマシかな・・・？ってレベルが殆どやで
※10
時間を資産換算したら十二分に勝ち組だよな。
時間を資産換算したら十二分に勝ち組だよな。
儲かるなら不動産屋が自ら借金してでもやってるよ
リスクのほうが高い
土地持ちならやってもいいかもしれないけど、そうじゃないのなら辞めるべき
空室補償とかやってるけど、あれつけた瞬間に利益無いどころか追加で支払わないといけない
25年後に部屋が残るたって、そのときにはタダのゴミ
リスクのほうが高い
土地持ちならやってもいいかもしれないけど、そうじゃないのなら辞めるべき
空室補償とかやってるけど、あれつけた瞬間に利益無いどころか追加で支払わないといけない
25年後に部屋が残るたって、そのときにはタダのゴミ
儲かるなら、建てるかと勧誘してくるところが土地借りて建てるわな。
※8
その認識は危ないぞ
満室になったところで維持費・税金はかなりシャレにならんし、保険があっても地震・火事なんかあると瓦礫撤去費用なんかは凄まじい額になるし、暫くは収入ゼロになる
業者に管理を任せたりすると残る額は微々たるもの
最近は学生用でも部屋が埋まらないから半分以上が社会人＆空室のマンションも結構ある
店舗だといつ出て行くか分からないし面積が広いから出て行かれた時のマイナスは大きい
業者はいい話ばかりするけど、意外とリスクだらけなんだよ
その認識は危ないぞ
満室になったところで維持費・税金はかなりシャレにならんし、保険があっても地震・火事なんかあると瓦礫撤去費用なんかは凄まじい額になるし、暫くは収入ゼロになる
業者に管理を任せたりすると残る額は微々たるもの
最近は学生用でも部屋が埋まらないから半分以上が社会人＆空室のマンションも結構ある
店舗だといつ出て行くか分からないし面積が広いから出て行かれた時のマイナスは大きい
業者はいい話ばかりするけど、意外とリスクだらけなんだよ
空いてる土地にアパートを作らせてまわらなくなったら不動産屋が安く買いたたくとかあるかな
※16
だから管理の仕方 店舗の職種と立地条件なんだよ
３年契約で管理業者に任せる そんでそのやり方とツテを頼って
電気 水道 工務業者等と関係を築く（他より多少の無理を聞いてもらう為）
維持費と税金は 保証金と管理費の積立金と減価償却と必要経費で其れなりに減額出来る
空室が多いのは 不動産業者や立地条件が悪いのが最大の原因
（コンビニ 病院 学校は自転車で５~１０分位 駅は自転車で１５分位）が目安
言われいる通りいい話ばかりする業者は絶対に避ける これ鉄則
地震・火事を恐れていたら賃貸業なんて考えちゃダメ
だから管理の仕方 店舗の職種と立地条件なんだよ
３年契約で管理業者に任せる そんでそのやり方とツテを頼って
電気 水道 工務業者等と関係を築く（他より多少の無理を聞いてもらう為）
維持費と税金は 保証金と管理費の積立金と減価償却と必要経費で其れなりに減額出来る
空室が多いのは 不動産業者や立地条件が悪いのが最大の原因
（コンビニ 病院 学校は自転車で５~１０分位 駅は自転車で１５分位）が目安
言われいる通りいい話ばかりする業者は絶対に避ける これ鉄則
地震・火事を恐れていたら賃貸業なんて考えちゃダメ
※15
儲かるなら、建てるかと勧誘してくるところが土地借りて建てるわな。
それをやっては絶対ダメ 借地権が発生するから
土地と建物のそれぞれの権利が生まれてしまう
土地持ちが人様に土地を貸さないと言われるのはこの為
儲かるなら、建てるかと勧誘してくるところが土地借りて建てるわな。
それをやっては絶対ダメ 借地権が発生するから
土地と建物のそれぞれの権利が生まれてしまう
土地持ちが人様に土地を貸さないと言われるのはこの為
築２４年でこれって、建て替えの金どうすんだよ。
収入っつーから分かりにくくなる
単に「売り上げが40万」ってだけ。
単に「売り上げが40万」ってだけ。
昔バイトしてたところにもアパートの大家がいたなあ
微妙に生活できないからとりあえずバイトしてるとか
微妙に生活できないからとりあえずバイトしてるとか
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