持家と分譲と賃貸ではどれが一番お得なのか検証してみた

　　　　　　
1：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:22:09.24 ID:0

都内新築持家で５０００万程度　
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1083160005517/

都内新築分譲マンションで４０００万程度
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1145980000008/

都内賃貸で月１６万
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1114820010508/tk=3/bsg=1/route=1/



築３０年の持家を売りに出すと１０００万程度
５０００万ー１０００万＝４０００万


築３０年の分譲マンションを売りに出すと５００万程度
４０００万ー５００万＝３５００万


都内賃貸物件を３０年間借りるとすると
賃貸だと１６万×１２×３０＝５７６０万



賃貸は損だな・・・・


2：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:23:57.42 ID:0

家賃16万の家と5000万の持ち家が同等なのか？


3：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:25:07.42 ID:0

16万の賃貸の家、マンションは4,5千では買えないだろ


4：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:26:21.53 ID:0

そもそも現金で買う気か？


5：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:26:29.29 ID:0

9.7万以下の賃貸でいいわ


6：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:26:30.12 ID:0

持ち家は古くなってきたりすると自費で補修しなけりゃならん
地震保険とかいろいろ加入してないと災害に遭ったときに難儀する
よって家賃しか要らない賃貸の圧勝！
でも持ち家は自分の城なんで広くて住み心地は良さそうだからそれだけはメリット


8：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:27:50.73 ID:0

人に貸して利益が出るんだから借りたら損なのはｊｋ


10：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:28:39.87 ID:0

マンション持ってるけど楽だよ
鉄筋だから痛まないし管理修繕は勝手にやってくれるし
人のものを借りてるっていうのはやっぱり休まらない


11：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:29:11.07 ID:0

賃貸はなんかあった時はすぐ引っ越せるのがよい


13：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:29:44.41 ID:0

家賃16万円の物件からたとえば家賃8万円の物件に
いつでも好きな時に引っ越すことが可能な点が
賃貸の利点だと思うんだけど


12：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:29:17.18 ID:O

ローンは計算に入ってるの？


14：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:29:54.65 ID:0

じゃあ金持ち父さんは間違いってこと？？？？


26：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:35:43.77 ID:0

持ち家は買った瞬間から負債になる
by金持ち父さん


15：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:30:37.20 ID:0

親の持ち家はどうなんの？

20：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:32:43.91 ID:0

>>15
親が死んだら君が引き継ぐ事になるな後はよろしく

17：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:31:17.53 ID:O

災害リスクもそうだが
人口が大幅に減少していくことによる賃貸相場下落も無視できない


そして何より災害リスク


18：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:32:05.55 ID:0

マジレスすると5000万円の家を5000万円で購入する
という前提がそもそも失笑物
>>1は間違いなく低学歴の無職ニートだろｗ


21：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:32:49.73 ID:0

賃貸は爺婆になった時貸してくれるとこがなくなってしまわないか不安だ
それがなけりゃ断然賃貸なんだが

27：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:36:00.61 ID:O

>>21
人口減るんだぞ

22：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:33:31.52 ID:0

なんか比較が無茶苦茶だなｗ
土地付き戸建が一番良いのは当然
あとはマンションの賃貸か分譲かの比較だろ


23：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:35:10.82 ID:O

災害起きにくい土地
キャッシュで買える懐状態

この二つがあるなら持ち家
ないなら賃貸→生活保護で市営住宅


24：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:35:31.66 ID:0

税金毎年おいくら


25：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:35:34.09 ID:O

5千万つってもどこの土地なのかで30年後の資産は全く違う

29：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:36:59.29 ID:0

>>25
液状化した家とか悲惨だよな
自業自得だけど

30：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:37:03.21 ID:0

前にも似たようなスレあったじゃん
公営住宅賃貸が最強だってえの


28：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:36:56.59 ID:0

市営住宅って順番に掃除当番とか廻ってくるんでしょ？やだよ～


31：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:37:58.84 ID:0

マンションは共益費が月に2-3万かかるだろ


32：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:38:31.49 ID:0

共益費2～3万て東京はそんなにすんのか


39：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:41:53.88 ID:0

共益費が月に2-3万なら5000万持ち家の固定資産税より安いんじゃないの


33：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:38:38.43 ID:0

ずーっと高い家賃のまま貸せないんだぞ不動産価値は下がる
それと不景気なると高い家賃は借り手がつかない払えないからな
なかなかリスクがるのよ


34：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:38:48.87 ID:0

30過ぎ独身実家暮らしが最強でしょ
どうせ結婚しないだろうし

38：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:41:41.70 ID:0

>>34
そしていつの日か寂しくて自殺するか孤独死か・・・
その物件には次の人誰が住むんだろうな・・・

36：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:41:02.35 ID:0

婚活しろよ


37：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:41:10.00 ID:0

金のことだけなら賃貸が最強だけど
単純に金に換算できない部分まで考えると
一戸建てが一番良いと思う


40：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:42:14.30 ID:0

資産には固定資産税というのがかかります
マンションの場合は管理費その他がひつようです

41：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:45:04.33 ID:0

>>40
今経営厳しいらしいね借りてくれる人少なくて賃貸は

46：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 21:16:19.71 ID:0

>>41
よほどの便利物件でもない限り20年後はマジでスカスカだと思うよ。

42：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:48:46.01 ID:O

どうも分譲マンションを賃貸に出した場合と勘違いしてる人がいるきがす


43：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:56:39.49 ID:0

持ち家の人って隣にDQN一家が来たらどうすんの？


44：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 19:57:13.82 ID:0

闘うしかあるまい聖戦だよ


45：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 20:01:57.88 ID:O

独り身の俺には賃貸のワンルームがベストだな


48：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 22:57:08.96 ID:0

持家最強


49：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 23:09:22.56 ID:0

>>1
そのマンション新築じゃなくて中古じゃん


50：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 23:18:38.65 ID:0

うちのマンションは4200万円で買ったけど貸すときは24万円で貸せたよ
もちろん税金は俺もちだし空き室の期間も無くはないけどね


51：名無し募集中。。。：2011/05/02(月) 23:21:39.49 ID:0

分譲と賃貸ではモノが全く違うからな
分譲賃貸が最強だろ

55：名無し募集中。。。：2011/05/03(火) 09:57:35.12 ID:0

>>51
最近は稀に分譲並みのスペックを持った賃貸が出始めてライバルになってるんだよ

63：名無し募集中。。。：2011/05/04(水) 01:00:35.71 ID:0

マンションの価値が残ってるうちに売れればいいけどね


66：名無し募集中。。。：2011/05/04(水) 03:48:25.80 ID:0

＞＞元5000万で築３０年の持家を売りに出すと１０００万程度
＞＞元4000万で築３０年の分譲マンションを売りに出すと５００万程度

この前提間違ってるぞ
マンションでもそんなに下がらない
ましてや一戸建ては土地があるし


69：：2011/05/04(水) 17:44:40.27 ID:0

知識が全くないので教えてください

身の回りでは、「住宅減税がいつなくなるか分からないから今使わないと損」
のような話をここ数年聞き流しているのだが、住宅減税を使ったところで
ローン金額の１％程度では銀行金利に負ける気がする。

住居なんて雨風がしのげればいいと思っているので、頭金1000万円位ためて
あとは親と祖母や親せきを頼って800万円～1500万円位借りて一括で買った
ほうがローン金利分得なような気がするのですが間違っているでしょうか？

2000万円～2500万円程度のフルローンで金利1%未満というのは見たことがないし
親ローンなら手土産程度でも許してもらえるのではないかと期待しています。

71：名無し募集中。。。：2011/05/04(水) 20:02:58.66 ID:0

>>69
金利１%ぐらいというのは変動
後から利子が高くなる可能性があるし
１１年目から利子が高くなるのもある
基本はローンの利子のほうが高い
それが一時的に減税で安くなるだけ
その後も変動で借りるなら金利上昇のリスクがあるし
支払いも高くなったと感じてしまう
現金かき集めて買えるならそれでいいと思う
ちなみに２０００万～２５００万ぐらい３０年ローンを組むと
最初金利安くても８００万から～１１００万ぐらい利子を払う羽目になります
それが減税でいくらか安くなる程度です

67：名無し募集中。。。：2011/05/04(水) 03:50:30.59 ID:0

マジレスするけど
マイホームを人に貸して
自分は賃貸に住むとびっくりするくらい金が貯まる